GESTIONE BENI IMMOBILIARI:

Condomìni , Supercondomìni , Complessi Condominiali.

In relazione al servizio di consulenza e gestione immobiliare lo Studio Lacinium Amministrazione & Management si è specializzato in modo da rendersi autonomo nel controllo di tutti i patrimoni gestiti, sostituendosi in tutto e per tutto al proprietario dell'immobile con le più ampie garanzie di puntualità negli adempimenti e nel controllo delle eventuali morosità.

Da sempre i nostri uffici vantano un servizio completo al locatore tramite lo svolgimento dei seguenti servizi :

Ricerca del locatario (se l'immobile è o diviene libero) con compilazione di scheda atta a verificare requisiti per una locazione tranquilla in tutti i sensi

Accredito in modo posticipato mensile degli affitti incassati già decurtati delle spese di oneri accessori (spese condominiali) delle imposte di registro, delle competenze di amministrazione ed adempimenti riguardanti tutti; gli obblighi fiscali, contabili ecc.

Compilazione contratto di locazione, colloquio con l'inquilino, assistenza alla stipula ed eventuali contratti con i sindacati di categoria, denuncia alla QUESTURA, registrazione atto, consegna e ritiro all'UFFICIO DEL REGISTRO

Colloqui con gli inquilini , assistenza per verifiche eventuali richieste di spese da sostenere di competenza o non:

Colloqui e contatti con l'amministrazione del condominio e pagamento delle spese condominiali di competenza del proprietario e partecipazion e per conto della proprietà all'assemblea di condominio.

Adeguamento del canone sia per quanto riguarda gli aggiornamenti ISTAT sia per gli eventuali aumenti del canone previsti dall'art. 23 della LEGGE 392/78 (LAVORI STRAORDINARI)

Espletamento degli obblighi di pagamento dell'IMPOSTA DI REGISTRO (2% del canone annuo)

Incasso dei canoni di locazione.

Verifica del pagamento dei canoni ed eventuali solleciti e riscossione tramite legale .

Verifica scadenze contrattuali, invio disdetta ed assistenza al legale per eventuali pratiche di fine locazione

Stesura estratto conto ENTRATE ed USCITE trimestrale e versamento della differenza al locatore

Esame disdetta pervenuta del conduttore, compilazione del verbale di riconsegna dell'alloggio e restituzione del deposito cauzionale .

Compilazione contratto di locazione, colloquio con l'inquilino, assistenza alla stipula e contratti