RIPARTIZIONI SPESE CONDOMINO/INQUILINO

Le principali ripartizioni di spese, che quotidianamente ci si ritrova a dover affrontare nella quotidianità della vita condominiale, pertanto qui per i clienti dello Studio Lacinium le principali e quotidiane ripartizioni di spesa.

LEGENDA

I = Inquilino P = Proprietario

ALL'INTERNO DELL'APPARTAMENTO

1. IMPIANTO IDRICO, SANITARIO, GAS, APPARTAMENTO

Competenza:

Installazione, rifacimento e manutenzione straordinaria impianto idrico, sanitario e gas

P

Sostituzione delle apparecchiature e della rubinetteria del bagno e della cucina

P

Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda

P

Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso

I

Allacciamento dalla rete sino ai contatori

P

Manutenzioni ordinarie delle rubinetterie acqua e gas, in conseguenza dell'uso

I

Sostituzione dei sifoni

P

Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")

P

2. RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO E PRODUZIONE DI ACQUA CALDA

Competenza:

Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda

P

Sostituzione e riparazione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione di acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, tubazioni, valvole, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico), avvolgimento pompe, sfitto, elementi riscaldamento, etc.

P

Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua calda

P

Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarie

I

3. IMPIANTO ELETTRICO DELL'APPARTAMENTO

Competenza:

Rifacimento e riparazione integrale dell'impianto elettrico

P

Riparazione dell'impianto elettrico per corto circuito

P

Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)

I

Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofono

P

4. PARETI E SOFFITTI DELL'APPARTAMENTO (INTONACI, TINTE, VERNICI, PARATI, ETC ., ETC. )

Competenza:

Ripristino di intonaci

P

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti, se volute dall'inquilino, nel corso del rapporto di locazione

I

Montaggio di carta da parati o materiali similari, se voluto dall'inquilino, nel corso del rapporto di locazione

I

5. PAVIMENTI E RIVESTIMENTI DELL'APPARTAMENTO

Competenza:

Rifacimento, sostituzione e riparazione di pavimenti e di rivestimenti

P

Manutenzione ordinaria di pavimenti e di rivestimenti

I

6. SERRAMENTI E INFISSI DELL'APPARTAMENTO

Competenza:

Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramento

P

Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi: stecche; ganci; rullo; cordelle d'attacco al rullo; molle nelle serrande avvolgibili

P

Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento, sostituzione parti accessorie (maniglie, serrature, vetri, cornici)

P

Verniciatura serramenti esterni: serrande, avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconi

P

Verniciatura di serramenti interni, porte e telai finestre, se voluta dall'inquilino

I

NELLE PARTI COMUNI

7. CORTILI E GIARDINI

Competenza:

Installazione e sostituzione di recinzioni e cancelli

P

Costruzione dei passi carrabili

P

Riparazione e verniciatura dei cancelli

P

Installazione, riparazione e sostituzione automatismi di apertura

P

Manutenzione ordinaria delle apparecchiature di automatismo di apertura dei cancelli

I

Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi

P

Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto

P

Rifacimento periodico della segnaletica dei posti auto in conseguenza all'uso

P

Acquisto e messa a dimora di alberi, cespugli e prati

P

Acquisto delle attrezzature per la manutenzione del giardino

P

Riparazione delle attrezzature per giardino in conseguenza all'uso

P

Conferimento dell'appalto e per assunzione del personale

P

Servizio di giardinaggio(taglio erba, potature, acquisto concimi e antiparassitari, consumi acqua)

P

Sostituzione piante ornamentali

P

Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione

P

Installazione e sostituzione panchine, giochi per ragazzi, attrezzature sportive e di ricreazione

P

Riparazione delle attrezzature sportivo-ricreative e dell'impianto di irrigazione

P

Installazione impianto di illuminazione

P

Manutenzione ordinaria impianto di illuminazione

I

Sostituzione lampadine

I

Consumi energia elettrica

I

Pulizia cortili e aree verdi e sgombero neve

I

8. CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO ) E LAVANDERIE / STENDITOI

Competenza:

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento

P

Sostituzione lampadine

I

Manutenzione ordinaria e parti elettriche (porta lampade, interruttori, etc.)

I

Installazione impianto idrico e suo rifacimento (anche parziale)

P

Manutenzione ordinaria impianto idrico (rubinetti, saracinesche , etc .,etc.)

P

Sostituzione e riparazione di lavatoio e serbatoi dell'acqua

P

Riparazione e verniciatura stendibiancheria

I

Installazione e sostituzione stendibiancheria

P

Installazione, riparazione e sostituzione automatismi d'apertura

I

Derattizzazione

I

Disinfestazione insetti

I

Disinfestazione dei serbatoi della raccolta d'acqua

I

Consumi di energia elettrica e acqua

I

Tinteggiatura pareti e soffitti

P

Pulizia e relativi materiali d'uso

I

9. SCALE, ATRI , TETTI E MURI

Competenza:

Ricostruzione struttura portante della scala, dei gradini e dei pavimenti dei pianerottoli

P

Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale , ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimano

P

Opere murarie di rinforzamento dello stabile

P

Fornitura, riparazioni e manutenzioni straordinarie di tetti e lastrici solari

P

Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori gas, luce, acqua, dei contenitori per bidoni immondizie e di bacheca portatarghe

P

Installazione, sostituzione e manutenzione straordinaria dell'impianto elettrico in tutte le parti comuni

P

Fornitura di guide e zerbini

I

Fornitura e montaggio di caselle della posta

P

Installazione, sostituzione, riparazione e manutenzione straordinaria di parti dell'impianto elettrico: soneria; comando porte e cancelli; illuminazione vano scale; citofono; etc.

P

Sostituzione soneria, comando porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, etc.

P

Applicazione targhette nominative personali

I

Installazione di dispositivi automatici chiusura (chiudi porta a braccio o a pavimento) con relative chiavi

P

Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e relative chiavi

P

Sostituzione e riparazione dei vetri degli infissi

P

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo

P

Acquisto estintori

P

Ricarica estintori

I

Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

Installazione di porta lampade, plafoniere e lampadari

P

Riparazione e sostituzione di porta lampade e plafoniere

P

Sostituzione lampadine e neon

I

Consumi energia elettrica

I

10. CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE

Competenza:

Rifacimento, riparazione e manutenzione delle pavimentazioni

P

Installazione di radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche

P

Riparazione e piccole sostituzioni radiocomando e automatismi di apertura cancelli e saracinesche

I

Installazione e rifacimento dell'impianto elettrico di illuminazione

P

Sostituzione lampadine, piccole riparazioni impianto elettrico e temporizzatore

I

Installazione, piccola riparazione e rifacimento impianto idrico

P

Installazione e sostituzione dei cartelli e delle strisce di segnaletica

P

Manutenzione ordinaria della segnaletica

I

Sostituzione, riparazione e verniciatura di guardrail, parapetti e altri elementi protettivi

P

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio e spese di collaudo

P

Ispezioni e collaudi periodici e relative tasse di concessione

P

Consumi di energia elettrica e acqua

I

Pulizia corsie rampe, compresi materiali d'uso

I

Sgombero neve, acquisto e spargimento sale

I

11. AMMINISTRAZIONE

Competenza:

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, etc.)

P

Assicurazione dello stabile e degli impianti

P

Spese amministrative, telefoniche, cancelleria, copisteria

P

Spese postali invio preventivi e consuntivi

P

Eventuali affitto sala per assemblee condominiali

P

Copie documenti richiesti dall'inquilino e altre spese amministrative sostenute su richiesta del conduttore

I

Spese per assemblee straordinarie convocate per iniziativa degli inquilini

I

Compenso dell'amministratore di condominio

P

Tassa ( Tosap ) per occupazione temporanea di suolo pubblico

P

Tassa Passi Carrabili

P

12. ASCENSORE

Competenza:

Prima installazione

P

Sostituzione e riparazione cabina

P

Sostituzione motore , ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettriche e altre manutenzioni straordinarie

P

Consumi elettrici per forza motrice, illuminazione e sostituzione lampade, fusibili, etc.

I

Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina

P

Riparazioni e sostituzioni di piccola entità di parti meccaniche, elettriche, dispositivi di chiusura, pulsantiere

I

Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relativa tassa di concessione comunale

P

Interventi per l'adeguamento a norme di legge

P

Manutenzione in abbonamento

I

Rinnovo licenza di esercizio

P

Sostituzione delle funi in conseguenza all'uso

P

13. AUTOCLAVE

Competenza:

Installazione

P

Rifacimento impianto e sostituzione per vetustà o di parti

P

Sostituzione pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico e altri componenti primari

P

Consumi elettricità forza motrice

I

Collaudo, imposte e tasse di impianto

P

Ispezioni e collaudi periodici obbligatori eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

P

Riparazione, sostituzioni e manutenzioni di parti in conseguenze all'uso

P

Manutenzione in abbonamento

I

Ricarica pressione del serbatoio

I

Consumo acqua potabile e acqua calda

I

Pulizia, depurazione e decalcificazione

I

14. FOGNATURE E SCARICHI

Competenza:

Allacciamento rete comunale per scarico acque nere e bianche

P

Rifacimento e riparazione della rete fognante del collettore urbano al fabbricato e all'interno dello stesso

P

Installazione, rifacimento e riparazioni delle colonne montanti e rete raccolta acque (pluviali e canali), compresi pozzetti a sifone

P

Riparazione della rete fognante , delle fosse biologiche e dei pozzi neri

P

Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

I

Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento acque rifiuto compreso avvolgimento elettrico pompa

P

Riparazione e sostituzione di cuscinetti paracqua e altre parti impianto sollevamento, in conseguenza all'uso

P

Spurgo fosse biologiche e pozzi neri, disotturazione colonne di scarico e pozzetti

I

Riparazione e disotturazione dei sifoni e rete fognante dovute a negligenza dell'utente

I

15. IMPIANTO CENTRALIZZATO TV

Competenza:

Installazione, riparazione e sostituzione di impianto centralizzato TV

P

Aggiunta di apparecchi di ricezione all'impianto centralizzato TV

I

Sostituzione cavi, prese ed altri accessori

P

Sostituzione accessori per l'ampliamento della ricezione

P

16. IMPIANTI SPORTIVI (PISCINE, CAMPI DA TENNIS)

Competenza:

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)

I

Acqua (pulizia, depurazione) acquisto terra rossa, manutenzione ordinaria

I

Installazione, riparazione e manutenzione straordinaria delle strutture

P

17. PARETI ESTERNE

Competenza:

Restauro e riparazione integrale delle facciate

P

Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentale

P

18. PORTIERATO E VIGILANZA

Competenza:

Indennità particolari come da Contratto Nazionale e accordi particolari richiesti dagli inquilini: Annaffiamento aiuole, giardini, fiori e piante; rotazione sacchi e bidoni spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradale; conduzioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua calda

I

Indumenti da lavoro del portiere

90% I
10% P

Salario, tredicesima, ferie, liquidazione, indennità come da Contratto Nazionale ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativi

90% I
10% P

Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennità sostitutiva prevista dal Contratto Nazionale

90% I
10% P

Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini

I

Manutenzione della guardiola o abitazione del portiere

P

Vigilanza notturna, se voluta dagli inquilini

P

19. PULIZIE E PRE-RACCOLTA RIFIUTI

Competenza:

Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, bidoni, trespoli, etc.)

P

Salario o compenso addetto pre-raccolta dei rifiuti

I

Contributi previdenziali e assicurativi addetto

I

Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiali di pulizia

I

Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie

I

Tassa rifiuti solidi urbani

I

20. RISCALDAMENTO, PRODUZIONE ACQUA CALDA, CONDIZIONAMENTO

Competenza:

Adeguamento dell'impianto di riscaldamento (produzione d'acqua calda e di condizionamento) alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altro (come da certificato energetico)

P

Sostituzione di caldaia, bruciatore, pompa, tubature, saracinesche, canna fumaria, impianti (idrico, elettrico) cisterne e boiler

P

Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamento

P

Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (Valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri), etc.

P

Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature

P

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo; acquisto e sostituzione estintori

P

Ricarica estintori

I

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione; compensi relativi alla tenuta del libretto di centrale

P

Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, compresi gli oneri assicurativi e previdenziali

I

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua

I

Pulizia annuale (in abbonamento) dell'impianto per messa a riposo stagionale: caldaie, bruciatori, canne fumarie, etc.

I

Riparazione e manutenzione del locale caldaia

P

Ricostruzione e riparazione del rivestimento refrattario

P

Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso al fuochista

I

Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori dell'acqua

I

Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a: caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopole

I

21. TRATTAMENTO DELLE ACQUE POTABILI

Competenza:

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, etc.)

P

Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, in conseguenza all'uso

P

Consumo di sali, resine, forza motrice, etc.

I

Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impianto

I

   

 

   

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